Kira Hukuku Makaleleri
Kira artış sınırı, kiracı tahliyesi ve kira tespit davaları konularında güncel hukuki bilgiler. Yazılar genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup somut danışmanlık niteliği taşımaz. Dosyanıza özel destek için Kira ve Tahliye sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiyi Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenler. Kira artış oranı, tahliye, tahliye taahhüdü, kira tespiti ve kira uyarlaması bu alanın en sık karşılaşılan konularıdır. Konut kiralarında yıllık artış, TBK m. 344 gereği bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz ve bu kural kamu düzenine ilişkindir. Kiracı yalnızca kanunda sayılan sebeplerle (tahliye taahhüdü, temerrüt, iki haklı ihtar, gereksinim, yeniden inşa) tahliye edilebilir. Aşağıdaki rehberlerimizde kiracı ve kiraya verenin haklarını açıkladık.
Kiracı Tahliyesi Rehberi: Tüm Yöntemler ve Süreç
Tahliye taahhüdü, temerrüt, iki haklı ihtar, ihtiyaç, yeniden inşa ve on yıllık uzama — tüm yollar.
Kira HukukuKira Artış Tavanı 2026: TÜFE Hesabı ve Sınırlar
Konut kiralarında 2026 yılı artış sınırı, TÜFE 12 ay ortalaması, %25 tavanın bitişi ve uyuşmazlık çözümü.
Kira Hukuku — Sık Sorulan Sorular
2026'da konut kirası en fazla ne kadar artırılabilir?
%25'lik geçici tavan 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. Sonraki dönemde konut kiralarındaki yıllık artış, TBK m. 344 gereği bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
Kiracı hangi hâllerde tahliye edilebilir?
Yazılı tahliye taahhüdü, kira borcunun ödenmemesi (temerrüt), bir yılda iki haklı ihtar, kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri gereksinimi, yeniden inşa-imar ve on yıllık uzama süresi sonunda tahliye mümkündür.
Tahliye taahhüdü her zaman geçerli mi?
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihi taşıması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler kural olarak geçersiz sayılır.