Gayrimenkul Makaleleri
Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi ve gayrimenkul uyuşmazlıklarına dair rehberler. Yazılar genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup somut danışmanlık niteliği taşımaz. Dosyanıza özel destek için Gayrimenkul ve Tapu sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyeti ve buna bağlı hakları düzenler. Tapu iptali ve tescil, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), önalım (şufa) hakkı, geçit hakkı, ecrimisil ve kamulaştırma bu alanın başlıca konularıdır. Tapu iptali davası; muvazaa, hile, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması veya yolsuz tescil sebeplerine dayanabilir. Tapuya güvenerek iyiniyetle hak kazanan üçüncü kişiler TMK m. 1023 ile korunur. Aşağıdaki yazılarımızda tapu ve taşınmaz uyuşmazlıklarını ele aldık.
Tapu İptali ve Tescil Davası: 5 Temel Sebep
Muvazaa, hile, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil — ispat ölçütleri ve süreç.
Gayrimenkul — Sık Sorulan Sorular
Tapu iptali ve tescil davası hangi sebeplerle açılır?
Başlıca sebepler muvazaa (muris muvazaası dahil), hile, ehliyetsizlik (ayırt etme gücünün bulunmaması), vekâletin kötüye kullanılması ve yolsuz tescildir. Her sebebin ispat koşulları farklıdır.
Önalım (şufa) hakkı nedir?
Paylı mülkiyette bir paydaş, payını üçüncü bir kişiye sattığında diğer paydaşlar aynı koşullarla o payı öncelikle satın alma hakkına sahiptir. Bu hak, satışın bildiriminden itibaren 3 ay ve her hâlde 2 yıl içinde kullanılmalıdır.
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir?
Bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kişiden istenen tazminattır. Geriye dönük en fazla 5 yıllık dönem için, emsal kira ve hakkaniyet ölçütlerine göre hesaplanır.